Nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż

Tak. Obywatel Polski może bez problemu kupić nieruchomość w Hiszpanii, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

Jedną z podstawowych formalności jest uzyskanie numeru NIE – Número de Identidad de Extranjero, czyli numeru identyfikacyjnego cudzoziemca, który jest potrzebny między innymi przy zakupie nieruchomości i wielu późniejszych czynnościach administracyjnych.

Warto również założyć rachunek w hiszpańskim banku, ponieważ znacznie ułatwia on realizację płatności związanych z zakupem, późniejsze opłacanie mediów, podatków oraz kosztów utrzymania nieruchomości.

Przed wizytą w urzędzie warto sprawdzić aktualną listę wymaganych dokumentów dla konkretnej placówki i przygotować odpowiednie kopie dokumentów oraz zdjęcia dokumentowe, jeśli są wymagane w danej procedurze.

Klient Onesta nie musi samodzielnie organizować całego procesu. Pomagamy przejść przez formalności związane z zakupem, w tym uzyskaniem NIE, organizacją potrzebnych dokumentów oraz przygotowaniem klienta do kolejnych etapów transakcji.

Nie istnieje jeden najlepszy region dla każdego kupującego. Wybór powinien zależeć przede wszystkim od budżetu, sposobu wykorzystania nieruchomości oraz stylu życia, którego oczekujemy.

Costa Blanca jest zwykle bardziej dostępna cenowo niż Costa del Sol i daje bardzo szeroki wybór nowych apartamentów, domów oraz nieruchomości wakacyjnych. Jest również bardzo popularna wśród polskich klientów, dzięki czemu w wielu miejscowościach funkcjonuje już duża polska społeczność i rozbudowana infrastruktura usługowa skierowana do obcokrajowców.

Costa del Sol to z kolei rynek zdecydowanie bardziej międzynarodowy i w wielu lokalizacjach bardziej premium. Ceny nieruchomości są zazwyczaj wyższe, ale również standard inwestycji, architektura i infrastruktura nowych osiedli często należą do segmentu wyższego.

Dużą różnicą jest także ukształtowanie terenu. Costa del Sol jest znacznie bardziej górzysta, dlatego wiele inwestycji powstaje na wzniesieniach. Dzięki temu widok na morze nie zawsze zależy bezpośrednio od odległości od plaży – nieruchomość położona kilka kilometrów od wybrzeża może mieć znacznie lepszy widok niż apartament znajdujący się dużo bliżej morza.

W praktyce Costa Blanca często wybierana jest przez osoby szukające dobrego stosunku ceny do lokalizacji i infrastruktury, natomiast Costa del Sol częściej przyciąga klientów szukających rynku międzynarodowego, nieruchomości premium i bardziej luksusowego otoczenia.

To przede wszystkim kwestia budżetu i tego, czego oczekujemy od nieruchomości.

Rynek pierwotny jest zazwyczaj droższy, ale współczesne inwestycje w Hiszpanii bardzo często projektowane są już pod określony styl życia.

Nowe osiedla oferują między innymi:

• baseny,
• tereny zielone,
• zamknięte części wspólne,
• garaże i miejsca parkingowe,
• duże tarasy,
• prywatne lub wspólne solaria,
• siłownie,
• strefy rekreacyjne,
• nowoczesne instalacje i energooszczędne rozwiązania.

Takie nieruchomości nie wymagają również remontu przed rozpoczęciem użytkowania i są często atrakcyjniejsze dla osób poszukujących nowoczesnego apartamentu wakacyjnego lub nieruchomości przeznaczonej później do wynajmu.

Rynek wtórny jest zwykle tańszy, ale standard nieruchomości może być bardzo różny. Starsze budynki często nie posiadają rozbudowanych części wspólnych charakterystycznych dla nowych inwestycji, a sam apartament może wymagać odświeżenia, remontu lub dostosowania do współczesnych oczekiwań właściciela.

Zaletą rynku wtórnego może być natomiast możliwość zakupu nieruchomości w lokalizacjach, w których nowych inwestycji praktycznie już nie ma.

Jeżeli więc priorytetem jest nowoczesny standard, infrastruktura osiedla i możliwość łatwego rozpoczęcia użytkowania lub wynajmu, rynek pierwotny będzie często lepszym wyborem. Jeżeli większe znaczenie ma cena albo konkretna, już zabudowana lokalizacja – warto mocno brać pod uwagę rynek wtórny.

Tak. Znajomość języka hiszpańskiego nie jest konieczna do zakupu nieruchomości.

W procesie uczestniczy kilka stron, dlatego profesjonalne agencje pracujące z klientami zagranicznymi komunikują się zazwyczaj w kilku językach. W przypadku Onesta klient może przejść przez cały proces w języku polskim, podczas gdy komunikacja z deweloperami, właścicielami, prawnikami i innymi podmiotami odbywa się również po angielsku lub hiszpańsku.

Przy transakcji korzysta się także z pomocy prawnika, który kontroluje dokumentację oraz prawne aspekty zakupu.

Jeżeli klient nie zna języka hiszpańskiego, przy podpisywaniu aktu notarialnego organizowana jest również odpowiednia obsługa językowa, tak aby kupujący dokładnie rozumiał treść podpisywanych dokumentów i warunki transakcji.

W praktyce klient nie musi więc znać hiszpańskiego, żeby bezpiecznie przeprowadzić zakup – ważne jest natomiast, aby cały proces był prowadzony przez osoby, które potrafią sprawnie komunikować się zarówno z klientem, jak i z hiszpańskimi uczestnikami transakcji.

Od początku do końca.

Nie zaczynamy od wysyłania przypadkowej listy ofert. Najpierw chcemy dokładnie zrozumieć, czego klient rzeczywiście szuka – jaki ma budżet, jak chce korzystać z nieruchomości, które lokalizacje bierze pod uwagę, jak ważna jest odległość od morza, liczba sypialni, możliwość wynajmu czy dostęp do infrastruktury.

Na tej podstawie przeszukujemy bazę obejmującą tysiące nieruchomości i wybieramy te, które rzeczywiście odpowiadają określonym kryteriom.

Następnie wspólnie omawiamy wybrane propozycje. Bardzo często właśnie podczas tych rozmów pierwotne założenia klienta jeszcze się zmieniają i precyzują. Dzięki temu z dużej liczby dostępnych ofert dochodzimy do krótkiej listy nieruchomości, które naprawdę warto zobaczyć.

Dalej organizujemy:

• prezentacje nieruchomości,
• kontakt z deweloperami lub właścicielami,
• rezerwację,
• uzyskanie potrzebnych dokumentów,
• obsługę prawną,
• formalności związane z zakupem,
• przygotowanie do aktu notarialnego,
• finalizację transakcji.

Pomoc nie musi kończyć się w momencie odebrania kluczy.

Po zakupie możemy również pomóc w wyposażeniu i umeblowaniu nieruchomości, a w przypadku klientów zainteresowanych wynajmem – także w organizacji jej późniejszego zarządzania.

Cena widoczna w ogłoszeniu nie jest całkowitym kosztem zakupu.

Przy nowej nieruchomości kupowanej od dewelopera podstawowym podatkiem jest VAT, który dla nieruchomości mieszkalnych wynosi 10% ceny. Do tego dochodzą pozostałe podatki i koszty związane z przeprowadzeniem transakcji.

Przy rynku wtórnym zamiast VAT stosowany jest podatek od przeniesienia własności – ITP – którego wysokość zależy od regionu i konkretnej transakcji.

Do kosztów okołozakupowych mogą dochodzić między innymi:

• obsługa prawna,
• obsługa notarialna,
• tłumaczenie,
• formalności związane z numerem NIE,
• koszty związane z bankiem,
• wpisy i rejestracja nieruchomości,
• inne opłaty administracyjne związane z transakcją.

Przy planowaniu zakupu bezpiecznie jest przyjąć, że całkowity budżet powinien być około 13% wyższy od samej ceny nieruchomości, choć dokładna kwota zależy od tego, czy kupujemy na rynku pierwotnym czy wtórnym, w jakim regionie znajduje się nieruchomość oraz z jakimi dodatkowymi usługami wiąże się transakcja.

Onesta nie pobiera prowizji od strony kupującej, dlatego wynagrodzenie naszej agencji nie stanowi dodatkowego kosztu doliczanego klientowi do ceny nieruchomości.