Polskie Biuro Nieruchomości w Hiszpanii, czy jest potrzebna i dlaczego?

Czy jest mi do czegoś potrzebne Polskie Biuro Nieruchomości w Hiszpanii?
Porozmawiajmy.

Podpowiedź:
Jeśli w tej chwili szukasz wyłącznie kontaktu z Polskim Biurem Nieruchomości na terenie Hiszpanii to zapraszamy Cię do kontaktu z Nami. Na terenie Hiszpanii mamy kilka biur oraz agentów mobilnych. Możesz skorzystać z:
- adres mailowegobiuro@onesta.com.pl (kliknij),
- skontatkować się telefonicznie pod numerem +48 576 65 25 25 (kliknij aby zadzownić).

Jeśli nie to zapraszamy do krótkiego omówienia tematu.

Artykuł ten będzie należał raczej do tych krótszych i konkretnych ponieważ prócz rozwinięcia podstawowych rzeczy, nie ma owych zagrożeń zbyt wielu niemniej są bardzo ważne.

1. Zagrożenia we współpracy z niepolskimi agencjami nieruchomości.

Biura Nieruchomości w Hiszpanii prócz języka Hiszpańskiego praktycznie zawsze posługują się językiem przynajmniej Angielski. Nie spotkaliśmy przypadku w którym było inaczej. jednak prawdą jest, że niewiele lub bardzo niewiele z nich potrafi rozmawiać po Polsku. Jeśli rozmawiacie Państwo po angielsku to pozostaje tylko chęć na prezentacje w owym języku i wybór jest właściwie dowolny. Deweloperzy praktycznie zawsze dysponują materiałami drukowanymi, tzw. show houseami oraz prezentacjami interaktywnymi, które jak to każdy obraz mówią więcej niż 1000 słów. Czy napewno?

Zanim przejdziemy dalej rozwiejmy pewien mit. Pamiętajmy jednak, że zawsze na każdym rynku są ekstrema i ludzie, którzy chcą oszukać, tę część rynku idąc dalej - omijam. Czasami zdarzy mi się przeczytać na forach „agencjom dziękuję, tylko prywatne oferty”. Prywatnych ofert nieruchomości w Hiszpanii, takich, które trafiają na grupy dyskusyjne lub do Polski jest wybitnie niewiele. One rozchodzą się już albo w Hiszpanii albo wśród Polskich znajomych osoby sprzedającej. Nie zatem mówię, że ich nie ma wcale.

Jeśli zatem zdarzyło Ci się pomyśleć w podobny sposób - nie znam Twoich pobudek - wyjaśnię. Nie ma znaczenia ilu agentów, pośredników pracuje nad ofertami dla CIebie - prowizja jest zawsze taka sama - tak jest przynajmniej w naszej Oneście. Problemem biznesowym bardziej jest już sprawiedliwy podział ew. prowizji co oczywiście nie dotyczy nabywcy, natomiast raz jeszcze - nie podnosimy jej sztucznie.
Nie obawiajmy się współpracy Polskimi biurami nieruchomości w Hiszpanii ze względu na strach przed kwestiami finansowymi. Ponaddto - w przypadku zakupu nieruchomości w Hiszpanii nowych, tj. od dewelopera, zarówno z 5-cioma pośrednikami jak i samemu - cena jest taka sama. Atutem agentów, który może pomóc jest fakt iż agencje współpracują z deweloperami sprzedając czasami większość inwestycji, to daje uprzewilejowaną pozycję w negocjacjach.

Krok dalej. Dość często się spotykam z myśleniem, że potencjalny nabywca ominie agencję bo „ponegocjuje” samemu. Praktycznie jest to możliwe ale logicznie jest to niezasadne, ponieważ.
1. Brakuje takiej osobie doświadczenia na rynku nieruchomości w Hiszpanii, nie zna regionu, nie zna konkurencji, nie zna „kruczków”, które znaja i o które może oprzeć się agent. Potencjalny nabywca nieruchomości w Hiszpanii nie jest u siebie nie kupuje domu / mieszkania we własnym mieście, gdzie zapewne wiedziałby, że tutaj po godz 22:00 wywożą odpady kuchenne, a tam od 4:00 codzienne nad ranem przychodzą kucharze i trzaskają drzwiami.

Pośrednik przyprowadzając do danej nieruchomości załóżmy 5 osób na oglądanie w ciągu tygodnia doskonale wie na co jest w stanie się zgodzić obecny właściciel. Wszystko to co trafia do nas poprzez strony czy ogłoszenia, to efekt pracy agentów, którzy prócz podstawową ustaloną wcześniej prowizją

Zatem mamy z głowy ten trudny wątek. Wracajmy.

2. Korzyści ze współpracy z Polskimi biurami nieruchomości Hiszpanii.

Zatem dlaczego potrzebna mi Polskie biuro nieruchomości w Hiszpanii? Po pierwsze - mogące się wydawać nawet śmieszne - czasami błędnie można uznać swój poziom językowy za dobry ponieważ np. codziennie pracuje się w tym języku. Tylko czy jeśli ja pracując załóżmy w IT zrozumiem język branży nieruchomości ludzi z Hiszpanii? Przygotuję się ok ale jeśli nie zrozumiem to czy istnieje prawdopodobieństwo, że chcąc zrozumieć zdanie w kontrakcie rezerwacyjnym, poprosimy wyjaśnienie i zabrniemy w kolejne „branżowe słówka” albo kilka? Część zapisów odpuścimy, zrozumiemy nieodpowiednio lub … tutaj wstaw wszystko o czym teraz pomyślałeś/ pomyślałaś.

Pamiętajmy, że:

językiem urzędowym w Hiszpanii i praktycznie zawsze honorowanym jest język oczywiście Hiszpański, ew. tłumaczenia na angielski.

Agent dobrze zna deweloperów współpracujące biura oraz ich praktyki, potrafi wyjaśnić z czasem przetłumaczonego w translatorze Polskiego na „nasze” co oznacza dany zapis

wie i rozumie jakie ma konsekwencje w Hiszpanii dany zapis na tle kontekstu jakim jest rozumienie np. praktyk sprzedaż/zakup jakie potencjalny nabywca pamięta z Polski i na których bazuje próbując zrozumieć praktyki i definicje w Hiszpanii,
wie, które z biur współpracujących (wszyscy pracują ze sobą w pewnym zakresie) ma zalety i jakie, a czego im brakuje,

ma przepracowany proces z klientami z Polski tym samym ma praktyczne rozumienie intencji w zadawaniu lub formułowaniu pytań,

Polskie biuro nieruchomości w Hiszpanii ma prawników oraz tłumaczy przysięgłych również Polsko języcznych, którzy ową umowę w razie co prawda rzadkiej potrzeby również mogą na Polski przetłumaczyć,

roces posprzedażowy, akty notarialne, płatności i transze, sprawdzenie własności obiektu, przepisywanie mediów, remonty - tutaj już chyba, nie trzeba tłumaczyć, że będąc 3000 km od własnego kraju nie tylko język może być atutem lub problemem ale już pewne praktyki pomiędzy kupującym i sprzedającym, sprawność w działaniu.

Podsumowanie jest dość oczywiste, Polskie biuro nieruchomości w Hiszpanii to gwarancja bezpieczeństwa całej transakcji i tego co może dziać się dalej.
Więcej komentarza nie ma potrzeba.

Wszystkiego dobrego dla Państwa.

Przeglądaj oferty nieruchomości