Nieruchomości Costa Blanca.

Jeśli mowa o zakupie prywatnyn lub inwestycyjnym to nieruchomości na Costa Blanca są poszukiwane zdecydowanie najczęściej. W w tym artykule bierzemy pod lupę kilka aspektów, które powodują, że właśnie Costa Blanca stała się pewneego rodzaju faworytem wsród Polaków.
Czy słusznie?

1. Wprowadzenie
Hiszpania, z jej urokami, słońcem i pięknymi plażami, od lat przyciąga inwestorów zainteresowanych zakupem apartamentów. W tym artykule skoncentrujemy się na dwóch wyjątkowych regionach - Costa del Sol i Costa Blanca, aby zrozumieć, dlaczego są one tak atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Prześledzimy proces zakupu, dowiemy się o średnich cenach zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, oraz zastanowimy się, dlaczego inwestowanie w apartamenty na sprzedaż w Hiszpanii jest korzystne pod kątem inwestycyjnym tj. zwrot z inweestycji, wzrost wartości nieruchomości, jak również dla przyszłych pokoleń.

2. Dlaczego Inwestowanie w apartamenty na sprzedaż w Hiszpanii jest Korzystne?

Inwestowanie w nieruchmości w Hiszpanii ma liczne korzyści i spełnia 2 ważne cele w życiu. Pierwszy inwestycyjny, drugi to spełnienie marzeń.Hiszpania cieszy się stabilnym rynkiem nieruchomości, a Costa del Sol i Costa Blanca są najbardziej atrakcyjnymi regionami pod względem inwestycyjnym jak i wakacyjnym.

Co to daje w liczbach? Stosunkowo dynamiczny wzrost wartości nieruchomości - również ich cen zakupu, bardzo szybka sprzedaż na etapie tzw. "dziury w ziemi" co nie miało miejsca jeszcze 5 lat temu. Przykładowa nieruchomość w 2020 roku z rynku pierwotnego kosztowała ok 180 000 euro, dziś inwestycja, która powsaje obok o praktycznie identycznym charakterze to cena min. 260 000 euro za apartament. Da się zaobserowować, że przez ostatnie lata ceny rosną bardzo szybko, niemniej jak wyciągniemy średnią z otatnich kilkunastu lat to naturany wzrost wartości nieruchomości w Hiszpanii oscyluje w okolicach 7%.

Oczekuje się, że wartość nieruchomości będzie rosła, co sprawia, że inwestycja staje się opłacalna również dla przyszłych pokoleń lub w razie decyzji o jej sprzedaży, można to zrobić również z zyskiem. Ponadto, zakup apartamentu na sprzedaż w Hiszpanii otwiera drzwi do życia w luksusie, z dostępem do najnowszych trendów w hiszpańskim stylu życia.

Drugą "nogą" zakupu nieruchmości w Hiszpanii jako inwestycji jest - najem turystyczny. Jest wiele zmiennych, które są niezbędne do efektywnego wynajmu, niemniej kilka z nich jest intuicyjnych tj. basen na obiekcie, parking, bliskość do morza, obszar zielony, osiedle zamknięte, dedykowany taras na dachu lub w ramach własnego apartamentu w Hiszpanii. Te aspekty są bardziej realizowane wraz z tym im nowszy jest obiekt. Generalnie na rynku starszym wtórnym, można znaleźć wszytkie te elementy niemniej ich jakość, jakość wykonania oraz obiektu, może nawet zniechęcać. Im bliżej teraźniejszości tym deweloprzy bardziej stawiają na styl i komfort wykonania, nie tylko aby odhaczyć 0/1 - niema/jest.

Łatwo zatem można wywnioskować, że im bliżej jesteśmy trwającego roku tym te elementy są zdecydowanie lepsze, możemy rządać wyższych cen za wynajem i ściągniemy osoby raczej zamożne - bo takie cenią sobie komfort, ale mniej patrząc na cenę. Można to ubrać w szacowany % zwrotu z wynajmu. Jest on liczony w skali roku na tle ceny zakupu nieruchomości netto.

Mamy zatem:

• rynek wtórny w kwotach ok 150 000 euro, zwrot w okolicach 4-5%
• rynek wtórny w kwotach ok 220 000 / 250 000 euro, zwrot w okolicach 5-6%
• rynek pierwotny w kwotach ok 270 000 / 330 000 euro, zwrot w okolicach 6-8%
• doliczmy wzrost wartości nieruchomości ok 7% rocznie.

Przykładowa kalkulacja:

• 170 000 euro (cena zakupu) * 5% = 11 900 euro
• 300 000 euro (cena zakupu) * 7% = 21 000 euro

#REKOMENDACJA

• Załóżmy, że macie Państwo 170 000 euro.
• Bierzecie kredyt aby dołożyć do 300 000 euro tj. 130 000 euro na 25 lat (max można na 35) to rata wyniesie tylko ok. 651 euro (oprocentowanie w Hiszpanii to ok. 3,5%).
• Przez rok kredyt zostanie spłacony w kwocie 7812 euro, a zysk wyniesie 21 000 euro - 19% (podatek) = 17 010 euro.
• Odejmując koszt kredytu zostaje nam 13188 euro.

Spójrzmy teraz na przychód z tego tańszego apartaemntu w Hiszpanii:
• 11 900 euro - 19% (podatek) = 9639 euro.

Wniosek: Nawet kupująć droższy apartament na sprzedaż w Hiszpanii mamy przychód wyższy o ok 3000 euro rocznie, ale najważniejsze jest to, że kupujemy apartament, który już ZAWSZE będzie zarabiał ok. 2 razy więcej

3. Regiony w których warto szukać apartamntów w Hiszpanii na sprzedaż

3.1 Nieruchomości na sprzedaż na Costa del Sol.

Costa del Sol to Elegancja i Luksus

Costa del Sol, czyli "Wybrzeże Słońca," to region znany ze swojej elegancji i luksusu. Malaga, Marbella, Benalmádena - to tylko niektóre z miejsc, które przyciągają inwestorów swoją wyjątkową atmosferą. Zdecydowanie więcej zielini niż na Costa Blanca, styl zabudowy jest bardzo podobny niemniej widoki są w istocie rajskie. Apartamenty na sprzedaż w Hiszpanii, na Costa del Sol oferują nie tylko dostęp do niekończących się plaż, ale również do ekskluzywnych restauracji, klubów golfowych i modnych butików. Zapraszamy do przejrzenia ofert poprze kliknięcie w link oferty nieruchomości na sprzedaż na Costa del Sol.

Ceny zakupu nieruchomości na Costa del Sol

Na rynku wtórnym, ceny SENSOWNYCH apartamentów zaczynają się od około 200 000 EUR. Oznacza to, że inwestorzy mogą znaleźć atrakcyjne oferty, zarówno pod względem ceny, jak i lokalizacji. Natomiast na rynku pierwotnym, gdzie nowoczesność i wysoki standard są priorytetem, ceny SENSOWNYCH nieruchomości zaczynają się od 270 000 EUR, a zdecydowna większość atrakcyjnych inwestycyjnie nieruchomość to koszt od 310 000 euro. Indywidualne preferencje oraz lokalizacja będą wpływać na finalną kwotę, ale zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, Costa del Sol oferuje różnorodność nieruchomości dostosowanych do różnych budżetów. Co znaczy oferty atrakcyjne inwestycyje? To takie, które nie tylko są blisko morza ale również spełniają potrzeby stylu, wyposażenia obiektu tj. części wspólne w postaci basenu, parkingu, przestrzeni do pracy, siłowni itd. Są zaprojektowane do komfortowego życia i wyjątkowych wakacji.

3.2 Nieruchomości na sprzedaż na Costa Blanca.

Costa Blanca: Białe Wybrzeże i Tradycyjne Uroki

Costa Blanca, znane jako "Białe Wybrzeże," to kolejny region, który przyciąga inwestorów swoimi białymi, piaszczystymi plażami i tradycyjnymi miasteczkami. Alicante, Benidorm, Torrevieja - to miejsca, gdzie można znaleźć nie tylko urocze nieruchomości, ale także doświadczyć autentycznego hiszpańskiego stylu życia. Na Costa Blanca, ceny apartamentów w sektorze wtórnym zaczynają się od około 150 000 EUR, oferując przystępne opcje dla inwestorów. Na rynku pierwotnym, gdzie nowoczesność miesza się z tradycją. Zapraszamy do przejrzenia ofert poprze kliknięcie w link oferty nieruchomości na sprzedaż na Costa Blanca.

Costa Blanca: Ceny i atrakcyjność

Ceny zaczynają się podobnie jak jak na Costa del Sol bo od 180 000 EUR, opcje dobre inwestycjne również są droższe natomiast ok 10-15% niższe od tych na Costa del Sol zatem ok 220 000 euro już znajdziemy coś dobrego. Warto zauważyć, że choć ceny na rynku pierwotnym na obu wybrzeżach mogą być nieco wyższe, oferują one nowoczesne udogodnienia i wysoki standard wykończenia. Na przykładzie apartamentów w Torrevieja, które wynajmowaliśmy przez okres tygodnia stworzyliśmy artykuł uzasadniający te różnice, można zapoznać się z nim w  klikając tutaj. Jednym z ciekawszych miast jest San Pedro del Pinatar, o którym możesz poczytać w tym artykule.

"Ceny nieruchomości zaczynają się od 150 000 euro, ale dla lepszego zysku warto przekroczyć granicę 200 000 euro"

4. Proces Zakupu: Marzenie Zamienia Się w Rzeczywistość.

Proces zakupu apartamentu na sprzedaż w Hiszpanii zaczyna się od znalezienia wymarzonej nieruchomości. Proces ten opisujemy w artykule Poszukiwanie nieruchomości w Hiszpanii - określ swoje cele. Następnie konieczne jest skontaktowanie się z miejscowym biurem nieruchomości lub prawnikiem specjalizującym się w transakcjach nieruchomościowych. Podpisywana jest przedwstępna umowa, a nabywca uzyskuje numer NIE - Numer Identyfikacji Obcokrajowca. Po drodze konieczne jest utworznie konta w banku. We wszystkim pomaga wybrana agencja pośrednicząca. Ostatecznym etapem jest podpisanie aktu notarialnego, co formalnie przekazuje nieruchomość na nowego właściciela. Cały proces trwa średnio do 2 m-cy zakładając, że zakup realizowany jest na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym jest to zależne od oddania nieruchomości do użytkowania, aktuanie musimy czekać na wybudowanie się budynków ok 1,5 roku. Wymagana jest zatem min. 1 dodatkowa wizyta w Hiszpanii.

Możesz dowiedzieć się więcej o samym procesie ze szczegółowego artykuły, który stworzyliśmy specjalnie dla osób, które chcą zrozumieć proces klikając Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii w pigułce.

9. Podsumowanie: Dlaczego warto szukać apartamentów na sprzedaż w Hiszpanii i właśnie tam inwestować?

Costa Blanca i Costa del Sol to nie tylko piękne plaże i urokliwe miasteczka, ale również obietnica inwestycyjna. Stabilny rynek nieruchomości i rozwijająca się infrastruktura sprawiają, że inwestowanie w apartamenty na sprzedaż w Hiszpaniito krok w stronę bezpiecznej inwestycji. Dodatkowo, region ten oferuje różnorodność krajobrazów, od górskich pejzaży po piaszczyste wybrzeża, co przyciąga zarówno turystów, jak i stałych mieszkańców.

Inwestowanie w hiszpańskie apartamenty na sprzedaż w Hiszpanii to nie tylko zakup nieruchomości, to inwestycja w styl życia, bezpieczeństwo finansowe i przyszłość. Jak wykazaliliśmy wyżej poprzez wzrost wartości nieruchomości niski kredyt oraz duży potencjał pod wynajem, zakup nieruchomości w Hiszpanii, staje się opcją w zasięgu i przy niewielkich oszczędnościach może być realizowany bez wysiłku i z dużymi profitami.
Próćz inwestycji to również drugi dom i nowy etap w życiu, bez wyrzeczeń.

W tym pomagamy. I do tego zapraszamy.

Przeglądaj oferty nieruchomości