Torrevieja apartamenty na sprzedaż. Region. Atrakcje.
Data artykułu: 13-01-2024
Zatem zdecydowałeś/zdecydowałaś się aby zrobić kolejny ważny krok w drodze do zakupu swojej nieruchomości w Hiszpanii. Jeśli szukasz podstawowej wiedzy o działaniach i korkach w procesie zakupu - dobrze trafiłeś. Artykuł powstał z myślą o takich osobach. Wierzy, że po jego przeczytaniu zrozumienie rynku oraz procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii będą dla Ciebie jaśniejsze.
W regionie Costa Blanca Torrevieja jest miejscowością, która Polskich inwestorów przyciąga praktycznie najczęściej. Nie znaczy to, że jest to najlepszy region inwestycyjny, czasami może być wręcz przeciwnie ale dla osób, które często inwestują po raz pierwszy lub mają tzw. „wolne środki” apartamenty na sprzedaż w Torrevieja mogą być atrakcyjne.
Dziś skupię się na kilku istotnych kwestiach, które osoby szukające nieruchomości w tym regionie mogą Interesować.
1. Ceny nieruchomości.
Szukając apartamentów na sprzedaż w Torrevieja, głównym czynnikiem lub wyróżnikiem jest po prostu niższa ich cena. Tak, Nieruchomości w Torrevieja są na ogół znacznie tańsze niż w innych regionach Hiszpanii. Co to znaczy? Ceny zaczynają się od ok 55 000 euro, natomiast sama nieruchomość, wyposażenie jest często w stanie do gruntownego remontu, wymiany klimatyzacji i bez udogodnień tj. parking itp. W Torrevieja sensowne nieruchomości na sprzedaż, czyli takie, które uznajmy umożliwiające zamieszkanie bo delikatnym odświeżeniu (pomijając kwestie liczników i dokumentów, aktów) z mojego doświadczenia zaczynają się od kwot 80 000 euro i często są to raczej obiekty typu sypialnia plus łazienka. Zatem jeśli kupujemy coś dla siebie zdając sobie sprawię, że rzadziej wynajmują się nieruchomości z jedną sypialnią bez parkingu i nieco dalej od morza tj. orientacyjnie do ok 10 min spacerem., może to być coś dla nas.
Natomiast jeśli coś dołożymy do tej kwoty i będzie to ok. 100 000 - 140 000 euro. Tu już (również z delikatną trudnością) znajdziemy 2 sypialnie, może 2 łazienki, umówienie blisko morza, czasami z parkingiem.
Zmiennymi, które wpływają głównie na cenę są: - Parking: w Torrevieja niestety przedzielone do obiektu miejsca parkingowe są raczej rzadkością co jest dużym problemem dla turystów. - Basen na obiekcie - tutaj mowa głównie o bungalowach, które również (choć raczej na obrzeżach) w Torrevieja są. Czym jest bungalow? Najczęściej obiektami dwu-poziomowymi, w zamkniętych osiedlach. Apartament dolny zazwyczaj ma ogródek, a górny - taras na dachu zwany „solarium”. Takie obiekty są najatrakcyjniejsze dla osób szukających nieruchomości na Costa Blanca. - Bliskość do morza - Wszystko co jest co jest do ok 2 km od morza może zostać umownie uznane za spełniające ten warunek.
2. Urbanizacja miasta
Torrevieja jest miejscem, które dość szybko zmienia swój klimat gdy wycieczkę zaczynamy od plaży idąc w głąb miast. Przy jednej z lepszych plaż tj. Playa del Cura, miejsce robi bardzo dobre wrażenie. Promenada z restauracjami i sklepami, restauracja bezpośrednio przy morzu. Sklepiki w których znajdziemy prawie wszystko, szeroka i ładna promenada. Kolejne przecznice Torrevieja to już wysokie bloki i wąskie jednokierunkowe ulice, wszystkie miejsca parkingowe zajęte aż właściwie głównej części Torrevieja nie opuścimy. Właśnie to wraz cechami omówionymi w pkt wyżej powoduje, że inwestycje są tanie ale co za tym idzie zyski z wynajmu również kwoto są niższe. Zapewne dalej będą to wartości rzędu 2-6% netto natomiast im niższa kwota zakupu tym owy % w walucie euro to też mniej pieniędzy. Pamiętajmy, że w przypadku nieruchomości na sprzedaż w Torrevieja musimy liczyć się z interwencjami i naprawami różnego rodzaju, od boilera, przed klimatyzatory po instalację elektryczną co spowoduje spadek owego zysku.
Wracając. Charakter miasta nie przypomina raczej stylu, który kojarzy się z wakacjami, odpoczynkiem i komfortem. Natomiast (wyjątkowo wieczorem, lub przy zachodzącym słońcu) sprawia wrażenie nawet przyjemnego. Gwar, dostępność sklepów, temperatury i palmy skutecznie pomagają. Myślę, że miasteczko jest jednak nieco pozbawione charakteru ale wielu się tam odnajdzie.
3. Plaże.
- Playa del Cura - (zdjęcie niżej) to najbardziej popularna plaża w Torrevieja, znajdująca się w centrum miasta. Plaża ma około 325 metrów długości i oferuje wszystkie udogodnienia, w tym bary, restauracje i sklepy.
- Playa de Los Locos - to długa i szeroka plaża z drobnym piaskiem, znajdująca się w północnej części miasta. Plaża jest bardzo popularna wśród rodzin z dziećmi, ponieważ ma łagodne zejście do wody.
- Playa de La Mata - to jedna z największych plaż w Torrevieja, o długości ponad 2 km. Plaża jest bardzo dobrze utrzymana i oferuje wiele udogodnień, w tym bary, restauracje i sklepy.
- Cala Ferris - to mała, urokliwa plaża, znajdująca się w pobliżu wieży La Mata. Plaża jest idealna dla osób szukających ciszy i spokoju, ponieważ jest mniej zatłoczona niż inne plaże w Torrevieja.
- Playa de Los Náufragos - to kolejna popularna plaża w Torrevieja, która znajduje się w południowej części miasta. Plaża ma około 400 metrów długości i oferuje wiele udogodnień, w tym bary, restauracje i sklepy.
4. Najciekawsze atrakcje.
- Las Salinas de Torrevieja - to słone jezioro, które słynie z pięknej różowej barwy wody. To naturalne zjawisko jest spowodowane obecnością mikroskopijnych organizmów, które żyją w wodzie. Las Salinas de Torrevieja to także ważne miejsce dla ptaków - w okolicy gniazduje wiele gatunków, w tym flamingi.
- Park Naturalny Lagunas de La Mata y Torrevieja - to obszar chroniony, który obejmuje słone laguny La Mata i Torrevieja. To miejsce pełne różnorodnej roślinności i zwierząt, a także szlaków turystycznych, które umożliwiają zwiedzanie parku.
- Muzeum Morskie - to muzeum, które poświęcone jest historii miasta i jego związkom z morzem. W muzeum można zobaczyć wiele eksponatów związanych z rybołówstwem, żeglarstwem i historią torreviejaskiego portu.
- Wieża La Mata - to średniowieczna wieża, która była częścią systemu obrony wybrzeża. Wieża została zbudowana w XV wieku i odrestaurowana w XX wieku. Z jej szczytu rozciąga się piękny widok na okolicę.
- Plaże - Torrevieja słynie z pięknych plaż, które są idealne do wypoczynku i relaksu. Najpopularniejsze z nich to: Playa del Cura, Playa de Los Locos, Playa de La Mata i Playa de Los Naufragos.
- Park wodny Aquopolis - to park wodny, który oferuje mnóstwo atrakcji dla całej rodziny, w tym zjeżdżalnie, baseny z falami, jacuzzi i wiele innych. To idealne miejsce na spędzenie gorącego dnia.
- Jaskinie Canelobre - to jaskinie znajdujące się w okolicy miasta Alicante, około 40 minut jazdy od Torrevieja. To jedne z najpiękniejszych jaskiń w Hiszpanii, które są warte odwiedzenia.
- Festiwale - Torrevieja organizuje wiele festiwali i imprez przez cały rok. Warto odwiedzić miasto podczas Fiesta de la Habanera (festiwal muzyki hiszpańskiej), Semana Santa (Święty Tydzień) lub na Słoniowej Paradzie, która odbywa się w sierpniu.
- Rzeźby w parku Alfonso XIII - to park miejski, który wzbogacają rzeźby różnych artystów. W parku znajduje się m.in. rzeźba "La Mujer del Pescador" autorstwa Víctora García Villalgordo oraz "El Hombre y el Mar" autorstwa Francisco Jurado.
5. Wynajem, czy to się opłaca?
Inwestowanie w apartamenty na sprzedaż w Torrevieja (pomijając kwestie prawne, którymi prawnik się zajmuje) jest bezpieczne, proces zakupu bywa uciążliwy niemniej trudno powiedzieć aby była to jedna z lepszych form inwestowania.
Pamiętajmy, że turyści wyjeżdżając na wakacje szukają jednak tego komfortu i za niego chcą płacić więcej. Także parking, bliskość do plaży, basen na obiekcie i ciekawe atrakcje w pobliżu są bardzo ważne.
Torrevieja nie jest miejscowością, która zaspokoi te oczekiwania klientów, dlatego raczej musimy się liczyć, że nasz apartament w Torrevieja będzie przynosił mniej zysku niż w miejscach takich jak np. Calpe, Altea, San Pedro del Pinatar, Mil Palmeras, gdzie charakter miast już przypomina ten Hiszpański. Jeśli znajdujemy apartament na sprzedaż w Torrevieja warto sprawdzić dokładnie, które On kryteria spełnia, jakie są kwoty na portalach typu Booking.com za dobę, jakie są koszty sprzątania itd. i możemy w jakimś przybliżeniu wyliczyć zwrot z takiej inwestycji. Zakładając pobieżnie, że jest to 5% w stosunku do kwoty zakupu, mamy:
90 000 * 0,03 = 2700 euro rocznie zwrotu netto
Na tle tego inwestycja w San Pedro del Pinatar, rynek pierwotny.
270 000 * 0,07 = 18 900 euro rocznie.
Podsumowując.
Znalezienie poprawnego (powyżej 80 000 euro) apartamentu na sprzedaż w Torrevieja, kupienie go i próba efektywnego wynajmu jest inwestycją natomiast są zdecydowanie lepsze formy inwestowania. Jeśli zakładam, że chcemy mieć coś w Hiszpanii, mamy budżet na poziomie ma 150 000 euro i nie więcej i wiemy, że mieszkanie nam się będzie powoli spłacać, a może wyjść czasami na zero, to dlaczego nie.
Napisz do nas, a prześlemy Ci kilka ciekawych ofert z Torrevieja
Dziś skupię się na kilku istotnych kwestiach, które osoby szukające nieruchomości w tym regionie mogą Interesować.
Spis treści:
1. Ceny apartamentów na sprzedaż w Torrevieja
2. Urbanizacja miasta.
3. Plaże.
4. Najciekawsze atrakcje.
5. Wynajem, cz to się opłaca?
Szukając apartamentów na sprzedaż w Torrevieja, głównym czynnikiem lub wyróżnikiem jest po prostu niższa ich cena. Tak, Nieruchomości w Torrevieja są na ogół znacznie tańsze niż w innych regionach Hiszpanii. Co to znaczy? Ceny zaczynają się od ok 55 000 euro, natomiast sama nieruchomość, wyposażenie jest często w stanie do gruntownego remontu, wymiany klimatyzacji i bez udogodnień tj. parking itp. W Torrevieja sensowne nieruchomości na sprzedaż, czyli takie, które uznajmy umożliwiające zamieszkanie bo delikatnym odświeżeniu (pomijając kwestie liczników i dokumentów, aktów) z mojego doświadczenia zaczynają się od kwot 80 000 euro i często są to raczej obiekty typu sypialnia plus łazienka. Zatem jeśli kupujemy coś dla siebie zdając sobie sprawię, że rzadziej wynajmują się nieruchomości z jedną sypialnią bez parkingu i nieco dalej od morza tj. orientacyjnie do ok 10 min spacerem., może to być coś dla nas.
Natomiast jeśli coś dołożymy do tej kwoty i będzie to ok. 100 000 - 140 000 euro. Tu już (również z delikatną trudnością) znajdziemy 2 sypialnie, może 2 łazienki, umówienie blisko morza, czasami z parkingiem.
Zmiennymi, które wpływają głównie na cenę są: - Parking: w Torrevieja niestety przedzielone do obiektu miejsca parkingowe są raczej rzadkością co jest dużym problemem dla turystów. - Basen na obiekcie - tutaj mowa głównie o bungalowach, które również (choć raczej na obrzeżach) w Torrevieja są. Czym jest bungalow? Najczęściej obiektami dwu-poziomowymi, w zamkniętych osiedlach. Apartament dolny zazwyczaj ma ogródek, a górny - taras na dachu zwany „solarium”. Takie obiekty są najatrakcyjniejsze dla osób szukających nieruchomości na Costa Blanca. - Bliskość do morza - Wszystko co jest co jest do ok 2 km od morza może zostać umownie uznane za spełniające ten warunek.
2. Urbanizacja miasta
Torrevieja jest miejscem, które dość szybko zmienia swój klimat gdy wycieczkę zaczynamy od plaży idąc w głąb miast. Przy jednej z lepszych plaż tj. Playa del Cura, miejsce robi bardzo dobre wrażenie. Promenada z restauracjami i sklepami, restauracja bezpośrednio przy morzu. Sklepiki w których znajdziemy prawie wszystko, szeroka i ładna promenada. Kolejne przecznice Torrevieja to już wysokie bloki i wąskie jednokierunkowe ulice, wszystkie miejsca parkingowe zajęte aż właściwie głównej części Torrevieja nie opuścimy. Właśnie to wraz cechami omówionymi w pkt wyżej powoduje, że inwestycje są tanie ale co za tym idzie zyski z wynajmu również kwoto są niższe. Zapewne dalej będą to wartości rzędu 2-6% netto natomiast im niższa kwota zakupu tym owy % w walucie euro to też mniej pieniędzy. Pamiętajmy, że w przypadku nieruchomości na sprzedaż w Torrevieja musimy liczyć się z interwencjami i naprawami różnego rodzaju, od boilera, przed klimatyzatory po instalację elektryczną co spowoduje spadek owego zysku.
Wracając. Charakter miasta nie przypomina raczej stylu, który kojarzy się z wakacjami, odpoczynkiem i komfortem. Natomiast (wyjątkowo wieczorem, lub przy zachodzącym słońcu) sprawia wrażenie nawet przyjemnego. Gwar, dostępność sklepów, temperatury i palmy skutecznie pomagają. Myślę, że miasteczko jest jednak nieco pozbawione charakteru ale wielu się tam odnajdzie.
3. Plaże.
- Playa del Cura - (zdjęcie niżej) to najbardziej popularna plaża w Torrevieja, znajdująca się w centrum miasta. Plaża ma około 325 metrów długości i oferuje wszystkie udogodnienia, w tym bary, restauracje i sklepy.
- Playa de Los Locos - to długa i szeroka plaża z drobnym piaskiem, znajdująca się w północnej części miasta. Plaża jest bardzo popularna wśród rodzin z dziećmi, ponieważ ma łagodne zejście do wody.
- Playa de La Mata - to jedna z największych plaż w Torrevieja, o długości ponad 2 km. Plaża jest bardzo dobrze utrzymana i oferuje wiele udogodnień, w tym bary, restauracje i sklepy.
- Cala Ferris - to mała, urokliwa plaża, znajdująca się w pobliżu wieży La Mata. Plaża jest idealna dla osób szukających ciszy i spokoju, ponieważ jest mniej zatłoczona niż inne plaże w Torrevieja.
- Playa de Los Náufragos - to kolejna popularna plaża w Torrevieja, która znajduje się w południowej części miasta. Plaża ma około 400 metrów długości i oferuje wiele udogodnień, w tym bary, restauracje i sklepy.
fot. Playa del Cura, Torrevieja, pierwsza linia brzegowa.
4. Najciekawsze atrakcje.
- Las Salinas de Torrevieja - to słone jezioro, które słynie z pięknej różowej barwy wody. To naturalne zjawisko jest spowodowane obecnością mikroskopijnych organizmów, które żyją w wodzie. Las Salinas de Torrevieja to także ważne miejsce dla ptaków - w okolicy gniazduje wiele gatunków, w tym flamingi.
- Park Naturalny Lagunas de La Mata y Torrevieja - to obszar chroniony, który obejmuje słone laguny La Mata i Torrevieja. To miejsce pełne różnorodnej roślinności i zwierząt, a także szlaków turystycznych, które umożliwiają zwiedzanie parku.
- Muzeum Morskie - to muzeum, które poświęcone jest historii miasta i jego związkom z morzem. W muzeum można zobaczyć wiele eksponatów związanych z rybołówstwem, żeglarstwem i historią torreviejaskiego portu.
- Wieża La Mata - to średniowieczna wieża, która była częścią systemu obrony wybrzeża. Wieża została zbudowana w XV wieku i odrestaurowana w XX wieku. Z jej szczytu rozciąga się piękny widok na okolicę.
- Plaże - Torrevieja słynie z pięknych plaż, które są idealne do wypoczynku i relaksu. Najpopularniejsze z nich to: Playa del Cura, Playa de Los Locos, Playa de La Mata i Playa de Los Naufragos.
- Park wodny Aquopolis - to park wodny, który oferuje mnóstwo atrakcji dla całej rodziny, w tym zjeżdżalnie, baseny z falami, jacuzzi i wiele innych. To idealne miejsce na spędzenie gorącego dnia.
- Jaskinie Canelobre - to jaskinie znajdujące się w okolicy miasta Alicante, około 40 minut jazdy od Torrevieja. To jedne z najpiękniejszych jaskiń w Hiszpanii, które są warte odwiedzenia.
- Festiwale - Torrevieja organizuje wiele festiwali i imprez przez cały rok. Warto odwiedzić miasto podczas Fiesta de la Habanera (festiwal muzyki hiszpańskiej), Semana Santa (Święty Tydzień) lub na Słoniowej Paradzie, która odbywa się w sierpniu.
- Rzeźby w parku Alfonso XIII - to park miejski, który wzbogacają rzeźby różnych artystów. W parku znajduje się m.in. rzeźba "La Mujer del Pescador" autorstwa Víctora García Villalgordo oraz "El Hombre y el Mar" autorstwa Francisco Jurado.
5. Wynajem, czy to się opłaca?
Inwestowanie w apartamenty na sprzedaż w Torrevieja (pomijając kwestie prawne, którymi prawnik się zajmuje) jest bezpieczne, proces zakupu bywa uciążliwy niemniej trudno powiedzieć aby była to jedna z lepszych form inwestowania.
Pamiętajmy, że turyści wyjeżdżając na wakacje szukają jednak tego komfortu i za niego chcą płacić więcej. Także parking, bliskość do plaży, basen na obiekcie i ciekawe atrakcje w pobliżu są bardzo ważne.
Torrevieja nie jest miejscowością, która zaspokoi te oczekiwania klientów, dlatego raczej musimy się liczyć, że nasz apartament w Torrevieja będzie przynosił mniej zysku niż w miejscach takich jak np. Calpe, Altea, San Pedro del Pinatar, Mil Palmeras, gdzie charakter miast już przypomina ten Hiszpański. Jeśli znajdujemy apartament na sprzedaż w Torrevieja warto sprawdzić dokładnie, które On kryteria spełnia, jakie są kwoty na portalach typu Booking.com za dobę, jakie są koszty sprzątania itd. i możemy w jakimś przybliżeniu wyliczyć zwrot z takiej inwestycji. Zakładając pobieżnie, że jest to 5% w stosunku do kwoty zakupu, mamy:
90 000 * 0,03 = 2700 euro rocznie zwrotu netto
Na tle tego inwestycja w San Pedro del Pinatar, rynek pierwotny.
270 000 * 0,07 = 18 900 euro rocznie.
Podsumowując.
Znalezienie poprawnego (powyżej 80 000 euro) apartamentu na sprzedaż w Torrevieja, kupienie go i próba efektywnego wynajmu jest inwestycją natomiast są zdecydowanie lepsze formy inwestowania. Jeśli zakładam, że chcemy mieć coś w Hiszpanii, mamy budżet na poziomie ma 150 000 euro i nie więcej i wiemy, że mieszkanie nam się będzie powoli spłacać, a może wyjść czasami na zero, to dlaczego nie.
Napisz do nas, a prześlemy Ci kilka ciekawych ofert z Torrevieja