Przygotowaliśmy dla Państwa skondensowany ale praktyczny poradnik zakupu wraz z formalnościami, które są niezbędne w procesie.
- Ustalenie kluczowych cech nieruchomości
Pierwszym etapem jest dokładne określenie swoich oczekiwań. Zanim zaczniemy przeglądać dostępne nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż, warto odpowiedzieć sobie na kilka kluczowych pytań tj.:
-
Jaki budżet chcesz przeznaczyć na zakup? Czy uwzględniasz również koszty dodatkowe, takie jak podatki, opłaty notarialne i prowizje?
-
Czy zakup finansujesz gotówką, czy planujesz wziąć kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku?
-
W jakim terminie chcesz zakończyć transakcję?
-
Czy preferujesz mieszkanie w centrum miasta, czy dom na przedmieściach?
-
Jaki typ nieruchomości najbardziej odpowiada Twoim potrzebom – apartament, willa, bungalow, mieszkanie w bloku?
-
Ile sypialni i łazienek potrzebujesz?
-
Czy interesują Cię nowe inwestycje deweloperskie, czy nieruchomości z rynku wtórnego?
-
Jakie dodatkowe elementy są kluczowe: ogród, taras, basen, widok na morze, parking, ochrona?
-
Czy rozważasz wynajem nieruchomości w przyszłości?
Dokładne ustalenie preferencji pozwoli nam — jako biuro nieruchomości w Hiszpanii — przedstawić oferty najlepiej dopasowane do Twoich potrzeb. Sam rozmowa o tym również pozwala uświadomić sobie co w praktyce oznacza ustalenie tych kwestii, określić cechy tolerowalne na tle np. budżetu tj. odległość od morza, basen, parking itd.
Proces wyboru i rozważania różnych aspektów nieruchomości opisaliśmy w pierwszej części arykuły (link na dole strony)
- Selekcja ofert i wizyta w Hiszpanii
Po wstępnym wybraniu ofert nadchodzi czas na wizytę w Hiszpanii. Która jest absolutnie niezbędna w procesie nie tyle zakupu co poznania otoczena nieruchomości, urbanizacji oraz ustalenia różnic na tle zdjęć z ogłoszenia. Czasami rekomendujemy tę pierwszą wizytę traktować z dużą otwartością, ponieważ często kupowana jest inna niż pierwotnie wybrana nieruchomość.
Najczęstsze kroki:
-
Przed przyjazdem przesyłamy propozycje nieruchomości, aby zawęzić listę do najciekawszych.
-
Powiadom nas wcześniej o planowanym terminie przylotu – zorganizujemy wizyty, z reguły wystarcza 5-7 dni wcześniej.
-
Sugerujemy wynajęcie samochodu dla większej mobilności i poto aby poznać otoczenie i miejsca na włąsną rękę o różnych porach dnia.
-
Na oglądanie nieruchomości warto przeznaczyć 1–2 dni.
-
Nasz agent może odebrać Cię z miejsca zakwaterowania i zawsze towarzyszy Ci podczas prezentacji.
- Prezentacje, wybór nieruchomości i rezerwacja.
Rynek pierwotny, kroki formalne.
-
Rezerwacja w biurze dewelopera.
-
Opłata rezerwacyjna: 3.000–10.000 EUR.
Przykładowe transze (najczęściej):
-
30% kwoty nieruchomości burtto przy podpisaniu umowy,
-
70% kwoty nieruchomości burtto po ukończeniu budowy.
-
Opłata rezerwacyjna: 3.000–10.000 EUR.
Inne transze (rzadziej):
-
10% kwoty nieruchomości burtto przy podpisaniu,
-
25% kwoty nieruchomości burtto druga wpłata,
-
25% kwoty nieruchomości burtto trzecia wpłata,
-
Gwarancja bankowa (aval bancario) chroni Twoje środki.
Rynek wtórny, kroki formalne.
-
Składamy ofertę zakupu nieruchmości
-
Po zaakceptowaniu podpisujemy umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę (3–10%).
- Formalności.
-
Założenie konta bankowego w Hiszpanii.
-
Uzyskanie numeru NIE (hiszpański numer identyfikacyjny dla cudzoziemców).
We współpracy z naszymi klientami, towarzyszymy i prowadzimy ich na każdym z tych etapów. Możemy również poprowadzić te sprawy w imieniu klienta na podstawie pełnomocnictwa.
- Kredyt hipoteczny (opconalnie)
Możemy pomóc w uzyskaniu kredytu hipotecznego w Hiszpanii. Współpracujemy nie tylko z bankami ale również brokerami, którzy upraszczają proces pokazując nam kilka mozliwych opcji i warunków kredytownia. Poniżej założenia oraz wymogi:
-
Banki finansują do 70% wartości nieruchomości.
-
Dokumenty muszą być przetłumaczone na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego.
Wymagane dokumenty:
Dla osób fizycznych:
-
Umowa o pracę
-
Zaświadczenia o dochodach
-
PIT-y z ostatnich 2 lat
-
Wyciągi bankowe
-
Raport z BIK
-
Referencje z banku
Dla firm:
-
Zeznania podatkowe (w tym równiż PIT z ostatnich 2 lat)
-
Bilans i rachunek zysków i strat
-
Informacje o dywidendach
-
Wyciągi bankowe
- Zakończenie transakcji
Przygotowanie i odbiór:
-
Inspekcja nieruchomości,
-
Inwentaryzacja umeblowania,
-
Poprawki w razie potrzeby,
Podpisanie aktu notarialnego:
-
Notariusz sporządza akt po hiszpańsku,
-
Obecność tłumacza przysięgłego jest obowiązkowa,
-
Wymiana czeków bankierskich oraz przekazanie kluczy,
-
Otrzymanie copia simple (odpis aktu),
Około miesiąc później otrzymujecie Państwo oryginał aktu z rejestru nieruchomości.
- Koszty związane z transakcją
- Łączne koszty zakupu to około 13% wartości nieruchomości.
Rynek wtórny:
- Costa Blanca – podatek ITP: 10%
Rynek pierwotny:
-
VAT – 10%
-
Podatek AJD – 1,2%
Dodatkowe opłaty:
-
Taksa notarialna: ok. 1% + VAT
-
Wpis do rejestru nieruchomości: ok. 0,6%
-
Tłumacz/adwokat: ok. 1% + VAT
-
Koszty kredytu: wycena, prowizja, podatek AJD
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być prosty i bezpieczny, jeśli skorzystasz ze wsparcia profesjonalistów.
Onesta Group – Twoja polska agencja nieruchomości w Hiszpanii – pomoże Ci na każdym etapie, od wyboru mieszkania po podpisanie aktu notarialnego.
Szukasz nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż? Skontaktuj się z nami już dziś – spełnij swoje marzenie o własnym domu w Hiszpanii!
Jeśli jesteś na jednym z pierwszych etapów poszukiwań swojej nieruchomości wyboru preferencji, koniecznie zapoznaj się z artykułem mówiącym o tym jak podejść do procesu na tych pierwszych etapach, klikając
Pierwsze kroki w zakupie nieruchomości
Jeśli szukasz ofert, zapraszamy tutaj Wyszukiwarka ofert nieruchomości w Hiszpanii